Продаж нерухомості в Росії, Україні, Білорусі або інших країнах СНД не потребує особистої присутності власника, якщо він проживає в Ізраїлі. Процедуру можна повністю делегувати довіреній особі (родичу, ріелтору або юристу), оформивши спеціальний документ. Нотаріальна довіреність на продаж квартири в СНД з Ізраїлю дозволяє власнику нерухомості законно передати повноваження на проведення угоди довіреній особі без необхідності особистого виїзду до країни, де знаходиться об’єкт.
Адвокат і нотаріус Олена Гомельська допомагає скласти й засвідчити довіреність на відчуження нерухомості, яка матиме 100% юридичну силу в країні розташування об’єкта.
Чому для продажу нерухомості потрібен нотаріус?
Угоди з нерухомістю (квартирами, будинками, земельними ділянками) підлягають обов’язковій державній реєстрації. Жоден державний реєстр у країнах СНД не прийме просту письмову довіреність. Потрібна виключно нотаріальна довіреність в Ізраїлі (Види та застосування: як оформити нотаріальну довіреність в Ізраїлі), що підтверджує вашу особу, дієздатність і добровільну згоду на передання прав.
Як оформити довіреність для іншої країни: покроковий алгоритм
Процедура підготовки документа для використання за кордоном складається з трьох обов’язкових етапів:
Крок 1. Підготовка та погодження тексту
Вимоги до формулювань у різних країнах (і навіть у різних реєстраторів) відрізняються. Ми наполегливо рекомендуємо запросити проєкт (чернетку) довіреності у ріелтора або нотаріуса, який супроводжуватиме угоду в країні продажу.
Якщо чернетки немає, адвокат Олена Гомельська підготує текст російською мовою відповідно до загальноприйнятих міжнародних стандартів.
Крок 2. Засвідчення підпису в нотаріуса в Ізраїлі
Ви приїжджаєте до нашого офісу в Тель-Авіві. Нотаріус ідентифікує вашу особу, переконується, що ви розумієте суть повноважень, які передаєте, і засвідчує ваш підпис на документі. Увесь процес проходить російською мовою, що виключає будь-які непорозуміння.
Крок 3. Легалізація (апостиль)
Ізраїльська нотаріальна довіреність не має юридичної сили за кордоном без спеціального штампа — апостиля (Apostille). Він підтверджує справжність підпису й печатки самого ізраїльського нотаріуса. Ми надаємо послугу проставлення апостиля в суді, щоб ви отримали повністю готовий до відправлення документ.
Що має бути зазначено в довіреності на продаж квартири?
Щоб угода не зірвалася через бюрократичні причіпки, у документі мають бути чітко прописані такі повноваження довіреної особи:
- Збір довідок і документів (БТІ, податкова, житлово-комунальні служби).
- Право підписання попереднього та основного договору купівлі-продажу.
- Право реєстрації переходу права власності в державних органах (наприклад, у Росреєстрі).
- Право отримання грошей (готівкою, на банківський рахунок довіреної особи або з правом відкриття акредитива) — цей пункт потрібно вказувати лише в тому випадку, якщо ви справді довіряєте людині отримання ваших коштів.
Чек-лист: документи для візиту до нотаріуса
Для оформлення довіреності довірителю (власнику квартири) необхідно мати із собою:
| Документ | Вимоги |
| Посвідчення особи | Чинний Даркон або Теудат Зеут (обов’язково оригінал). |
| Дані довіреної особи | Копія паспорта (внутрішнього або закордонного) особи, на яку оформлюється довіреність, а також її точна адреса реєстрації. |
| Дані про об’єкт | Точна адреса квартири/будинку, що продається, за наявності — кадастровий номер або копія свідоцтва про право власності. |
| Чернетка тексту | Бажано мати текст в електронному вигляді (у форматі Word), надісланий із країни продажу. |
Не ризикуйте зривом угоди через помилки в документах. Оформіть довіреність на продаж квартири в СНД з Ізраїлю правильно й з першого разу. Зв’яжіться з офісом Олени Гомельської у Тель-Авіві: зателефонуйте за номером 03-375-1178 або залиште заявку онлайн на цій сторінці. Ми підготуємо документ швидко й у повній відповідності до законів країни призначення.
