Введение
Оформление сделок с недвижимостью в Израиле может быть сложным процессом, требующим внимательного подхода и знания местных законов. В этой статье мы рассмотрим основные шаги и нюансы, которые помогут вам успешно пройти через все этапы покупки недвижимости.
Основное содержание
Шаги при покупке квартиры
- Проверка чистоты объекта
- Убедитесь, что квартира действительно находится в собственности продавца, проверив запись в земельном реестре — ТАБУ.
- Проверьте отсутствие ипотеки, арестов, ограничений и договора долгосрочной аренды, чтобы избежать перехода долгов продавца на покупателя.
- Сравните фактический план квартиры с утвержденным комиссией по планированию и строительству.
- Убедитесь в уплате налога на улучшение или на рост цены недвижимости.
- Подписание договора купли-продажи
- Подготовьте и подпишите договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки.
- Оплата первого взноса
- Внесите первый взнос согласно условиям договора.
- Регистрация предупредительной записи в ТАБУ
- Зарегистрируйте предупредительную запись в ТАБУ, чтобы зафиксировать ваше намерение приобрести недвижимость.
- Уведомление налоговой о сделке
- Сообщите налоговой службе о совершенной сделке.
- Сбор справок из мэрии и банка
- Соберите необходимые справки из мэрии и банка для завершения сделки.
- Поэтапная плата по условиям договора
- Производите оплату поэтапно, согласно условиям договора.
- Принятие квартиры и подписание акта
- Принимайте квартиру и подпишите акт приема-передачи.
- Регистрация права собственности
- Завершите процесс регистрации права собственности на ваше имя.
Ипотека для репатриантов
Репатрианты могут получить льготный кредит на покупку жилья — машканту. Основные условия машканты:
- Срок кредита от 4 до 30 лет.
- Банк покрывает до 75% стоимости квартиры.
- Процентная ставка не превышает 3%.
- Государство субсидирует 15% стоимости жилья, при условии, что оно остается в собственности заемщика в течение 15 лет.
Условия машканты рассматриваются индивидуально и зависят от времени, проведенного заемщиком в Израиле, службы в ЦАХАЛ (Армия Обороны Израиля) и уровня зарплаты.
Какие налоги нужно заплатить
Налог на покупку квартиры в Израиле ступенчатый и варьируется от 3,5 до 10%.
- Минимальный налог на первую и единственную квартиру начисляется, если ее стоимость выше 1,744,505 шекелей.
- Если квартира не первая или жилье приобретает нерезидент, то налог составляет от 5 до 10% от стоимости объекта.
- Для новых репатриантов есть налоговые льготы на покупку квартиры в течение 7 лет после получения гражданства.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
- Комиссионные риелтора: услуги риелтора могут составлять до 2% от стоимости квартиры.
- Банковские расходы: если покупатель берет ипотеку, придется заплатить комиссионные за открытие дела, гонорары оценщику и нотариусу, оплатить страховку.
- Регистрационные сборы — агрот ришум: сборы за регистрацию сделки и права собственности.
Заключение
Оформление сделок с недвижимостью в Израиле требует внимательного подхода и знания местных особенностей. Следуя вышеуказанным шагам и рекомендациям, вы сможете избежать многих проблем и успешно приобрести квартиру. Адвокат Елена Гомельская готова оказать квалифицированную помощь на всех этапах сделки, обеспечивая безопасность и соблюдение всех правовых норм.
