מכירת נדל״ן ברוסיה, באוקראינה, בבלארוס או במדינות אחרות של חבר העמים אינה מחייבת נוכחות אישית של בעל הנכס, אם הוא מתגורר בישראל. ניתן להעביר את כל ההליך לידי מיופה כוח — קרוב משפחה, מתווך או עורך דין — באמצעות עריכת מסמך מיוחד.
ייפוי כוח נוטריוני למכירת דירה במדינות חבר העמים מישראל מאפשר לבעל הנכס להעביר באופן חוקי את הסמכויות לביצוע העסקה לאדם מהימן, ללא צורך בנסיעה אישית למדינה שבה נמצא הנכס.
עורכת הדין והנוטריונית אלנה גומלסקיה מסייעת בניסוח ובאישור ייפוי כוח להעברת זכויות בנדל״ן, כך שלמסמך יהיה תוקף משפטי מלא במדינה שבה נמצא הנכס.
מדוע נדרש נוטריון למכירת נדל״ן?
עסקאות נדל״ן — דירות, בתים ומגרשים — כפופות לרישום מדינתי חובה. אף מרשם ממשלתי במדינות חבר העמים לא יקבל ייפוי כוח פשוט בכתב. נדרש אך ורק ייפוי כוח נוטריוני בישראל (סוגים ושימושים: כיצד לערוך ייפוי כוח נוטריוני בישראל), המאשר את זהותכם, כשירותכם המשפטית והסכמתכם החופשית להעברת הסמכויות.
כיצד לערוך ייפוי כוח למדינה אחרת: שלבים עיקריים
הכנת מסמך לשימוש בחו״ל כוללת שלושה שלבים הכרחיים:
שלב 1. הכנת הטקסט ואישורו
הדרישות לניסוח משתנות ממדינה למדינה, ולעיתים אפילו בין רשמים שונים באותה מדינה. אנו ממליצים בחום לבקש טיוטת ייפוי כוח מהמתווך או מהנוטריון שילוו את העסקה במדינת המכירה.
אם אין טיוטה, עורכת הדין אלנה גומלסקיה תכין את הטקסט ברוסית בהתאם לסטנדרטים בינלאומיים מקובלים.
שלב 2. אישור החתימה אצל נוטריון בישראל
אתם מגיעים למשרדנו בתל אביב. הנוטריון מזהה אתכם, מוודא שאתם מבינים את מהות הסמכויות שאתם מעבירים, ומאשר את חתימתכם על המסמך. כל התהליך מתבצע ברוסית, כדי למנוע אי־הבנות.
שלב 3. לגליזציה — אפוסטיל
ייפוי כוח נוטריוני ישראלי אינו בעל תוקף משפטי בחו״ל ללא חותמת מיוחדת — אפוסטיל. האפוסטיל מאשר את אמיתות החתימה והחותמת של הנוטריון הישראלי עצמו. אנו מספקים שירות של קבלת אפוסטיל בבית המשפט, כדי שתקבלו מסמך מוכן לחלוטין לשליחה.
מה צריך להופיע בייפוי כוח למכירת דירה?
כדי שהעסקה לא תיכשל בשל דרישות בירוקרטיות, יש לציין במסמך באופן ברור את הסמכויות הבאות של מיופה הכוח:
- איסוף אישורים ומסמכים מגופים כגון BTI, רשויות המס, שירותי דיור וקהילה וגופים נוספים.
- הזכות לחתום על חוזה מכר מקדים ועל חוזה המכר העיקרי.
- הזכות לרשום את העברת הבעלות ברשויות המדינה, לדוגמה ברוסריאסטר.
- הזכות לקבל כספים — במזומן, לחשבון הבנק של מיופה הכוח או עם זכות לפתיחת מכתב אשראי. סעיף זה יש לכלול רק אם אתם באמת סומכים על האדם שיקבל את כספכם.
צ׳ק-ליסט: מסמכים לביקור אצל הנוטריון
לצורך עריכת ייפוי הכוח, על מייפה הכוח — בעל הדירה — להביא את המסמכים והפרטים הבאים:
| מסמך | דרישות |
| תעודה מזהה | דרכון ישראלי בתוקף או תעודת זהות ישראלית. יש להביא מקור בלבד. |
| פרטי מיופה הכוח | העתק דרכון, פנימי או בינלאומי, של האדם שעל שמו נערך ייפוי הכוח, וכן כתובת הרישום המדויקת שלו. |
| פרטי הנכס | הכתובת המדויקת של הדירה או הבית הנמכרים; אם קיים — מספר קדסטרי או העתק תעודת בעלות. |
| טיוטת הטקסט | רצוי להביא את הטקסט בפורמט אלקטרוני, עדיף Word, שנשלח ממדינת המכירה. |
אל תסכנו את העסקה בגלל טעויות במסמכים. ערכו ייפוי כוח למכירת דירה במדינות חבר העמים מישראל בצורה נכונה כבר בפעם הראשונה. צרו קשר עם משרדה של אלנה גומלסקיה בתל אביב: התקשרו למספר 03-375-1178 או השאירו פנייה מקוונת בעמוד זה. נכין את המסמך במהירות ובהתאמה מלאה לחוקי מדינת היעד.
